高層住宅外墻螺桿洞“零滲漏”封堵關(guān)鍵做法

一、螺桿洞滲漏的代價(jià)
高層剪力墻模板對(duì)拉螺桿拆模后，留下φ14 mm貫穿孔。封堵不嚴(yán)時(shí)，雨水沿孔道滲入保溫層，內(nèi)墻涂料發(fā)霉、墻紙翹邊，后期鑿除返修費(fèi)用高達(dá)400元/處。通過(guò)前端控制五項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，可將滲漏率降至0.1 %以內(nèi)。

二、割桿清孔——“齊根+無(wú)塵”

1. 割桿工具
   角磨機(jī)配φ100 mm金屬切割片，切割深度2 mm，確保螺桿端頭低于墻面1–2 mm。

2. 清孔標(biāo)準(zhǔn)
   鋼絲刷+高壓氣泵，孔內(nèi)來(lái)回刷三次，吹至無(wú)粉塵飛出；手摸孔壁無(wú)黑灰，紙巾擦拭無(wú)油漬。

3. 防銹處理
   切割后立即刷環(huán)氧富鋅底漆，防止螺桿銹蝕。

三、發(fā)泡填塞——“柔性緩沖+量控”

1. 發(fā)泡劑選型
   單組份聚氨酯發(fā)泡劑，膨脹率60倍，閉孔率≥90 %。

2. 用量控制
   單孔φ14 mm×200 mm，理論體積30.8 cm3，實(shí)際注量15 g（發(fā)泡后填滿孔道）。

3. 操作要點(diǎn)
   發(fā)泡槍深入孔底，邊退邊打，發(fā)泡至孔口下20 mm停止，防止外溢。固化時(shí)間夏季20 min、冬季40 min，手壓無(wú)彈性即可下一步。

四、防水砂漿——“剛性填充+厚度”

1. 材料配比
   水泥：砂：防水劑=1:2.5:0.05，水灰比0.45，28 d抗?jié)B等級(jí)P6。

2. 填塞深度
   砂漿填至外墻面平，分層搗實(shí)，每層≤30 mm。

3. 壓實(shí)工具
   φ10 mm鋼筋頭搗實(shí)，敲擊聲音清脆無(wú)空洞。

五、JS涂料——“彈性封蓋+厚度”

1. 涂料參數(shù)
   聚合物水泥防水涂料Ⅰ型，斷裂伸長(zhǎng)率≥80 %，粘結(jié)強(qiáng)度≥1.2 MPa。

2. 涂刷范圍
   以螺桿洞為中心外擴(kuò)100 mm，總厚度1.2 mm，分兩次十字交叉涂刷。

3. 干燥時(shí)間
   表干2 h，實(shí)干24 h，實(shí)干后手觸無(wú)粘手。

六、壓力試水——“0.2 MPa 30 min”

1. 試具
   手動(dòng)試壓泵+φ50 mm橡膠墊圈。

2. 壓力值
   0.2 MPa穩(wěn)壓30 min，內(nèi)墻面無(wú)滲水、無(wú)濕漬。

3. 復(fù)測(cè)
   不合格孔切開(kāi)重做，直至通過(guò)。

七、成品保護(hù)——“三層鎖”

1. 初凝鎖
   封堵后24 h內(nèi)禁止碰撞。

2. 飾面鎖
   外墻膩?zhàn)邮┕で凹淤N美紋紙，防止污染。

3. 交付鎖
   交付前整體淋水1 h，二次驗(yàn)證零滲漏。

八、常見(jiàn)問(wèn)題與處理

1. 發(fā)泡外溢
   原因：注量過(guò)多；處理：切除外溢部分，補(bǔ)砂漿。

2. 砂漿開(kāi)裂
   原因：養(yǎng)護(hù)不足；處理：鑿除重做，濕布養(yǎng)護(hù)3 d。

3. 試水滲漏
   原因：JS漏刷；處理：補(bǔ)刷涂料，再試水。

九、現(xiàn)場(chǎng)交底一句話
“割桿齊平、清孔無(wú)塵、發(fā)泡飽滿、砂漿密實(shí)、JS封邊、試水合格，一步不漏。”班組長(zhǎng)每日班前喊話，工人復(fù)誦三遍。

十、結(jié)語(yǔ)
通過(guò)割桿清孔、發(fā)泡填塞、防水砂漿、JS涂料、壓力試水五項(xiàng)關(guān)鍵做法，高層住宅外墻螺桿洞一次封堵成功率達(dá)99 %以上，交付后零滲漏投訴。